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重磅！

福州顶豪龙庭路95号，可办产权证了!

       最新消息！龙庭路95号首批业主的产权证刚刚已经出证了。下面这张产权证信息显示，房子地址为鼓楼区水部街道阳光云海郡（三区）（阳光五一花园），且产权性质为商品房，上一道权利人为福州盛景阳光城房地产开发有限公司。

▲图源网络

       而根据不动产登记中心信息显示，龙庭路95号的备案名就是：阳光云海郡（三区）（阳光五一花园），由此可判断出该房产证的确是龙庭路95号的。

▲图源不动产登记中心网站

       另外再根据产权证右上角“闽（2025）福州市”这个信息来看，该产权证确实是最新刚办出来的。最后根据下面这张照片，我们可以推断出此次至少有5本产权证已出证。

▲图源网络

       此次集中出证的背后，说明了三个问题：

       第一：龙庭路95号已回归正常销售状态，合同可以正常网签备案，产权证可以正常办理了。此前就有可靠消息，称项目已被一家名为“浙商金汇信托股份有限公司”的地方国企接盘了，产权已不属于阳光城。官方也在福州12345上首次确认过：可正常办理新建商品房合同网签备案。

▲截图来于福州12345 

       再加上此次产权证出证，更加印证了一个事实：龙庭路95号已完全回归正常销售了。

       第二：说明项目为现房，即买即办证，社区品质所见即所得，现房+国企接盘，相比于其他期房豪宅优势明显。

       第三：对于买房人来说，项目可以办理产权证，房产的合法性和权益得到了法律保护，那么想买的就可以放心买了，资金安全有保障了。

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国企为什么要接盘龙庭路95号？

       这几年，由于大环境的影响，福州不少楼盘都遭遇了停滞，很多都还没复工。有些楼盘甚至是烂尾十多年都无人问津。那么为什么“浙金信托”这家地方国企要接手龙庭路95号？为什么不选择其他项目？

       不管具体原因有多少个，有一点可以肯定的是龙庭路95号这个楼盘有市场价值！

       为什么这么说？浙金信托虽然是地方国企，但本质上它是一家企业，愿不愿意接手关键还是看项目有没有价值。

       地段决定着一个楼盘的价值下限，是判断一个楼盘价值的第一要素。

       鼓楼是全省政经中心，无论是权力中心的华林路、乌山路，还是经济中心的五四路、五一路、古田路，都汇聚于此。此外，全省最好的几所医院、全市最好的几所小学，以及众多的机关、国企、民企、事业单位，都扎堆在鼓楼几公里的核心区内。

▲实景图

       项目地处鼓楼核心古田路水部，同时临近市中心五一广场，占据着双核心地段，周边3公里范围内有着顶级的教育、商业、地标、人文等稀缺资源。

       鼓楼建城比例100%，因此除了拆改很难有新增土地出让。同时鼓楼拆改大多是零星小微地块，地块也不规则。这也就是为什么近两年楼市虽然下行，但次地王和不少2.5万+高价地都分布在龙庭路95号周边，地段抗跌性可见一斑。

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接盘后，再砸千万升级产品

创下福建多个第一

       项目楼面价4万5，天花板的地价成本也决定了开发商必须通过“极致圈层+顶配设计”的顶豪产品来破解成本难题。项目启动后，去年底据说又投入了千万元升级了公区、园林、会所等空间，楼市大侦探春节前也有幸前往项目内部进行了观摩，很多设计至今仍然让我记忆犹新。

一是，产品领先性：超前五年的“顶豪教科书” 

       地标建筑：双子塔+福州之眼，福建唯一一个。

▲实景图

       项目采用同频世界地标的双子塔设计，这在福建也只有龙庭路95号才有，甚至在国内豪宅届也属罕见！顶部连廊形成“福州之眼”，建筑外立面以全金属铝板+LOW-E玻璃打造。

       值得一提的是，当下福州最流行的圆弧转角立面，五年前龙庭路95号就已开始用上了，产品超前性由此可见。

▲实景图

奢装标准：从“卷材质”到“卷工艺”

       公区极致化：60米宽酒店式门头、范思哲黑奢石地面、透光石英云母墙面、3333片龙鳞铜制景墙，单大堂造价就超千万。 

▲实景图

       会所顶配化：2500㎡超五星级会所“龙庭荟”，配备恒温泳池、斯诺克室、室内高尔夫模拟器（单设备造价200万）。

▲会所实景图

       其中，私董会客和室内高尔夫这两大功能，目前福州新房市场上也只有龙庭路95号才有。

▲室内高尔夫球场，实景图

       88户使用2500平会所，每户超28平会所占有率，福州第一。

       车库高定化：全精装地下车库，星空顶融入龙鳞元素，搭配采光绿岛，颠覆传统地库体验。

▲地下车库，实景图

二是，圈层纯粹性：比肩外滩壹号的圈层

       起步面积235平的稀缺性形成天然的“身份门槛”，最大面积可实现850平。（起步面积超越外滩壹的232平），再加上88户设计，对比福州主流豪宅（通常300-500户），其圈层纯度堪称“塔尖级”，社区内私宴厅、商务会议区等功能，进一步强化圈层粘性。 

       项目将配备30人空乘级标准的物业团队，相当于2-3户便配置了一个人，“人户比”龙庭路95号福州第一。

▲实景图

235-850㎡奢装现房，仅88席

       龙庭路95号，福州顶豪的背后，不仅在于地段的稀缺性，鼓楼稀缺土地供应+核心地段资源高度集中，赋予了项目“抗周期”属性。更在于产品超前的设计，能抗住时间的考验。

       对于高净值人群而言，它已超越“房产”范畴，成为身份认同与资产配置的“符号”。