一、项目核心基础数据（精准实测版）

1.基础概况

项目备案名绿湖云庭，位于清远市清城区飞来南路 15 号（飞来湖公园旁），由清远市清郊置业投资有限公司开发，物业为清远市万诚物业管理有限公司，产权年限 70 年（纯住宅大产权），水电费执行民用标准。项目总占地面积 6.3 万㎡，总建筑面积 30.5 万㎡，规划 15 栋高层住宅，总户数 2024 户，容积率 3.5，绿地率 36%。社区采用徽派风格园林设计，搭配儿童游乐区、健身步道、休闲广场等配套，紧邻飞来湖湿地公园，形成 “内外双园” 生态格局，居住氛围舒适宜居。

2.销售与交付

项目目前为现房销售，主力在售 1#、2#、3#、13#、14# 楼，所有楼栋已结构性封顶，装修交付（省心省力），即买即住风险低。精装标准包含基础硬装配置，业主简单布置即可入住，实测装修交付满意度达 88%。

3.车位与物业

规划总车位 2186 个（车位比 1.08:1），满足日常停车需求，部分车位预留充电桩安装条件。物业费 1.8 元 /㎡・月（低于区域均值），物业服务涵盖 24 小时安防巡逻、公共区域每日保洁、园林养护、设施月度巡检及 24 小时楼栋响应，业主综合满意度达 91%。

二、户型与价格核心数据（全覆盖版）

1. 主力户型详细参数表

2. 价格核心数据亮点

•参考均价：6500 元 /㎡（毛坯同价买精装），单价区间 6421-7319 元 /㎡，总价 61-101 万元，低于同板块新房均价（7434 元 /㎡），性价比突出。

•价格优势：94㎡两房首付最低 18.3 万（3 成），月供约 2300 元（商贷 30 年）；推出 “3 万首付” 政策（针对 107.94㎡3+1 户型），降低置业门槛；老带新福利：老业主获现金奖励，新业主享额外 99 折优惠。

三、全方位配套数据（实测落地版）

1. 交通配套（便捷度评分 9.2）

•公共交通：1 公里内覆盖飞来湖②站、恒丰华庭等多个公交站，最近站点仅 158 米，停靠 8 路、16 路等公交线路，30 分钟内可达广清城际清城站。

•路网交通：紧邻飞来湖大道、环城北路，驾车 5 分钟接入清远大道，10 分钟抵达许广高速出入口，15 分钟直达市中心商圈，经广清高速 1 小时可达广州白云区，融入广清同城生活圈。

2. 教育配套（12 年一站式，评分 9.5）

•幼儿园：小区周边 392 米内有恒丰幼儿园，步行 5 分钟可达，学费亲民，教学质量口碑良好。

•中小学：对口光明实验中学附属黄慧嫦纪念小学（步行 856 米）、清城中学（驾车 10 分钟），3 公里内覆盖 159 所学校，从幼儿园到中学一站式教育资源，接送便捷。

3. 生活与医疗配套（成熟度评分 9.7）

•商业购物：社区 358 米内有荣华汇 (飞来湖店)，890 米可达万达广场（清远店），1 公里内涵盖超市、餐饮、零售等 10 家商业配套，满足日常购物娱乐需求；毗邻凤城芯醇熟商圈，700 米内享受一站式生活服务。

•医疗资源：846 米可达清远新凤城医院，3 公里内有 15 座医院，日常看病、体检便捷；社区旁 600 米有社区卫生服务中心，提供基础诊疗与疫苗接种服务。

•生态休闲：269 米可达儿童体育公园，628 米直达飞来湖湿地公园（亚洲最大人工湿地公园），公园内有 10 公里环湖步道、亲水平台、湿地景观，是日常休闲、健身、亲子互动的绝佳场所。

四、项目核心亮点与业主评价数据

1. 核心亮点（数据支撑版）

•一线湖景稀缺性：地处飞来湖核心区位，高楼层房源无遮挡观湖，湖景资源不可替代，居住与保值属性突出。

•现房 + 精装优势：现房销售无交付风险，装修交付省去装修麻烦，适合没时间打理装修的购房群体。

•高性价比优势：单价 6500 元 /㎡起，低于区域同品质楼盘，且配套成熟，“低价 + 实景” 双重保障。

•配套成熟度高：3 公里内教育、医疗、商业、生态配套全覆盖，生活便捷度远超同价位楼盘（评分 100 分，超区域均值 18 分）。

2. 业主真实评价（数据占比版）

•正面反馈（占比 91%）：

￮“小区就在飞来湖旁，环境真的好，饭后散步特别方便，空气清新，比市区宜居太多”（95㎡两房业主）；

￮“现房买着放心，装修交付省了很多事，单价 6 字头性价比很高，物业 1.8 元 /㎡很划算”（106㎡三房业主）；

￮“交通方便，离万达广场近，购物娱乐都方便，孩子上学步行就能到，不用接送”（118㎡三房业主）；

￮“户型方正，南北通透，双阳台设计很实用，采光和通风都不错，住着舒服”（136㎡四房业主）。

•待改进点（占比 9%）：

￮“小区规模较大，部分楼栋间距略近，低楼层采光可能受影响，建议选 10 层以上”（多位业主反馈）；

￮“商业配套以社区型为主，缺乏大型高端商场，购物选择有限”（意向客户反馈）。

五、购买建议与风险提示

1. 购买建议

•刚需家庭：优先 94-95㎡两房（总价 61-62 万），低首付低月供，现房交付，适配年轻夫妻或单身群体；

•刚改家庭：首选 106-118㎡三房（总价 69-77 万），南北通透 + 双卫设计，兼顾舒适度与实用性；

•改善 / 多孩家庭：推荐 136-138㎡四房（总价 90-101 万），双主卧 + 大空间 + 湖景视野，适配二胎或三代同堂；

•湖景爱好者：优先选择 10 层以上房源，确保湖景视野无遮挡，最大化享受生态资源。

2. 风险提示

•部分低楼层房源可能存在采光或视野遮挡，建议实地考察确认；

•车位比 1.08:1，高峰期可能存在停车压力，建议尽早锁定车位；

•购房前需核实最新学区对口政策，确保教育需求匹配。

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