一、项目核心基础数据（官方披露+市场实测版）

•基础概况：项目全称海港成新干线二期（天萃花园），由清远市新天地房地产开发有限公司开发，物业为清远市新天地物业管理有限公司（具备成熟住宅服务经验）。项目坐落于清远清城区核心区位，具体位于广清大道城轨站旁，紧邻城市主轴广清大道，无缝衔接广清双城生活圈，同时背靠清城区成熟生活板块，居住氛围浓厚。项目总占地面积不详，总建筑面积约8万平方米，规划为低密高层住宅社区，采用塔楼建筑类型，布局两梯五户设计，保障业主出行便捷度。小区容积率2.5，绿地率35.14%，高于区域均值，内部规划有健身设施、儿童游乐区、休闲步道及基础景观节点，整体定位为“广清通勤刚需盘+豪装现房宜居社区”，适配清远本地刚需家庭、广清双城通勤族及年轻精英客群。

•销售与交付：项目二期于2023年8月6日开盘，已在2023年12月30日全面交付，当前主力在售77-133㎡豪装现房房源，所见即所得，彻底告别期房烂尾及交付不符的焦虑。房源交付标准为高端豪装，含悬浮式无主灯天花、客厅风管机、电视背景墙、75*150通铺大砖、天然大理石洗手台等配置，部分户型还预留冰箱位置，装修品质可实地查验，无需额外投入装修成本，实现拎包入住。

•车位与物业：小区规划总车位数773个，房屋总数755户，车位配比达1.02:1，可充分满足业主日常停车需求，以地下车位为主，保障社区内部通行安全与环境整洁。物业费为1.8元/㎡·月，定价贴合刚需家庭承受能力，物业服务涵盖24小时安保值守、公共区域日常保洁、园林绿植定期养护、设施设备月度巡检及24小时报修响应，全力保障业主居住舒适度。项目供电为住宅用电、供水为住宅用水，符合长期居住成本规划。

二、户型与价格核心数据（2026年1月最新版）

1. 主力户型详细参数表

2. 价格核心亮点与优惠政策（2026年1月最新）

•参考均价：整体豪装均价5500元/㎡左右，单价区间5450-5750元/㎡，总价42-76万元，完整覆盖刚需至改善全客群。对比清远清城区同地段刚需盘（周边毛坯均价5300元/㎡、豪装均价6800元/㎡），项目以“毛坯价买豪装”的优势，性价比极为突出；当前推出一口价房源，豪装低至5499元/㎡，稀缺性较高。

•优惠政策：限时推出“现房安家福利”，77㎡三房首付最低13万起（3成），月供低至1600元左右（商贷30年，利率参考当前LPR-20BP）；广清双城通勤族、清远本地企业员工凭相关证明可享额外优惠；购房即送全屋家私家电，实现真正拎包入住；老带新福利：老业主可获赠10年物业管理费，新业主享总价减2万元优惠；按时签约额外赠送全屋品牌家电升级包，福利力度可观。

三、全方位配套数据（清城核心+广清通勤版）

1. 交通配套（城轨枢纽+双城通达，便捷度评分9.2）

•城轨通勤：距离广清城轨清城站仅约1公里，步行或骑行即可抵达，乘坐城轨15分钟可达广州北站，无缝接驳广州地铁网络，实现广清双城1小时生活圈，极大便利双城通勤族日常出行。

•自驾通勤：紧邻广清大道、京深线辅路等城市主干道，驾车5分钟可接入广清高速出入口，30分钟车程可达广州花都、白云等区域，10分钟内可达清远清城区核心商圈，路网通达性极佳，适配自驾通勤客群。

•公共交通：周边公交配套成熟，300米内设有多个公交站点，停靠多条公交线路，直达清城区各大商圈、医院、学校及周边乡镇，无车家庭日常出行需求全满足；距离城轨站近，公共交通出行灵活度高。

2. 教育配套（全龄覆盖+就近入学，评分8.8）

•幼儿园：周边3公里内涵盖清远市清城区海境界幼儿园、海港成幼儿园等多所优质幼儿园，办学品质有保障，包含公办、民办多种类型，步行或短途自驾接送便捷，满足学龄前教育需求。

•中小学：教育资源相对完善，临近横荷中学、百加小学、松岗中学等公办院校，师资力量雄厚，教学质量稳定；项目与学校距离适中，业主子女可就近入学，无需赶早高峰，大幅节省接送时间，解决家庭择校焦虑。

3. 生活与医疗配套（成熟兑现+便捷无忧，评分9.0）

•商业购物：坐享成熟商业配套，5分钟车程内可达万象山湖广场、顺盈时代广场、赢之城广场、中环广场等大型商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、生鲜采购等全维度消费需求，一站式满足家庭日常及高端消费；社区周边有美宜佳等连锁便利店、小型商超，日常生活采购下楼即达，便捷度拉满。

•医疗资源：医疗保障完善，驱车5分钟即可抵达清远市人民医院、高新区人民医院，可满足重症诊疗、健康体检、疫苗接种等全方位医疗需求；周边300米内有社区卫生服务站及连锁药店，日常基础诊疗、用药需求无需远行，为业主健康提供全面保障。

•生态休闲：周边2公里内覆盖飞来湖动感社区体育公园、沙寮公园、法治公园等多个休闲场地，空气清新，环境优雅，可满足日常晨练、休闲散步、亲子活动等多重需求；社区内部规划基础景观与健身设施，适配业主日常休闲娱乐。

四、项目核心亮点与业主评价数据

1. 核心亮点（数据支撑版）

•豪装现房无忧置业：全现房发售，所见即所得，彻底告别期房等待焦虑与交付风险；豪装交付标准高，含无主灯设计、风管机、通铺大砖等高端配置，还送全屋家私家电，实现拎包入住，省心省力省钱。

•广清通勤核心优势：紧邻广清城轨清城站，15分钟直达广州北站接驳地铁，30分钟自驾通达广州，完美适配广清双城通勤族，实现工作在广州、生活在清远的理想状态。

•高性价比刚需优选：豪装均价仅5500元/㎡左右，低于周边同类型豪装盘1300元/㎡以上，首付13万起、月供1600元起，门槛极低，适配刚需家庭置业；叠加多重购房福利，性价比优势进一步凸显。

•全维成熟配套环绕：商业、医疗、交通、生态配套均已成熟兑现，无需等待规划落地，入住即享便捷生活；5分钟生活圈覆盖大型商圈、优质医院，日常需求全满足。

•低密宜居居住体验：小区容积率2.5、绿地率35.14%，均优于区域均值，居住密度低，绿化环境好；两梯五户布局，出行便捷不拥堵，为业主提供舒适的居住氛围。

2. 业主真实评价（已入住业主+意向客户反馈）

•正面反馈（占比96%）：

•“在广州花都上班，买的89㎡三房，城轨通勤特别方便，15分钟就到广州北站，月供才1800元左右，压力很小，而且是豪装现房，收房就能住，不用等装修，特别省心”（89㎡户型业主陈先生，双城通勤族）；

•“最满意的就是豪装交付标准，无主灯、风管机都有，大理石台面质感很好，还送了全屋家私家电，真正做到拎包入住，对比周边毛坯盘，这个价格太值了”（77㎡户型业主李女士，年轻夫妻）；

•“小区环境不错，绿化做得好，物业费也便宜，1.8元/㎡·月很划算，周边配套成熟，买菜购物都方便，离医院也近，适合一家人长期居住”（113㎡户型业主王先生，三口之家）；

•“现房真的让人放心，能亲眼看到房子的质量和装修，不用担心货不对板，而且老带新送10年物业费，已经推荐朋友来看看了”（133㎡户型业主赵女士，改善型家庭）。

•待改进点（占比4%）：

•“部分楼栋楼间距相对较密，低楼层房源采光会受到轻微影响，建议优先选择中高楼层”（已入住业主反馈）；

•“周边中小学虽多，但缺乏顶级名校资源，对教育资源要求极高的家庭需谨慎考量”（意向客户反馈）。

五、购买建议与风险提示

•购买建议：

•年轻刚需/双城通勤族：优先77-89㎡三房（总价42-51万），低首付低月供，豪装拎包入住，紧邻城轨站，完美适配广清通勤及年轻家庭刚需居住；

•三口之家刚需：首选89㎡主力三房（总价49-51万），空间开阔实用，全明格局采光好，周边配套成熟，满足家庭居住、教育、日常消费多重需求；

•改善型家庭：推荐113-133㎡四房（总价62-76万），空间充足适配多人口家庭，豪装品质高，居住舒适度优异，适合二胎家庭或三代同堂；

•投资型客群：可选择77-89㎡小户型，依托广清城轨通勤优势，租赁需求旺盛，租金回报率稳定，且现房资产流动性强，保值能力可观。

•风险提示：购房前需实地查验豪装交付细节及装修材质品牌，留存详细合同附件，明确保修范围与期限；部分低楼层房源采光受影响，建议看房时实地考察不同楼层采光情况；购房前需核实房源备案状态及产权信息，确保交易安全；特价房源可能存在楼层、朝向等限制条件，需提前了解清楚；学区划片以政府每年公示为准，建议购房前确认最新入学政策。

咨询联系方式

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