一、项目核心基础数据（精准实测版）

•基础概况：项目备案名名德幸福里花园，位于清远市清城区先锋东路与松岗路交汇处（旧城核心商圈），由清远市名德房地产开发有限公司开发，物业为清远市宜居物业管理有限公司（国家三级资质升级中），产权年限70年（纯住宅大产权），水电费执行民用标准。项目总占地面积约8600㎡，总建筑面积42000㎡，规划4栋28-32层高层板楼住宅，总户数320户，容积率4.2，绿地率35%，社区内规划有亲子活动区、老年休闲角、空中花园等配套，整体为旧城核心以“便捷生活+全龄教育”为核心的刚需改善型社区，居住氛围成熟浓厚。

•销售与交付：2024年3月20日开盘，目前1#、2#楼已售罄，3#、4#楼主力在售，所有楼栋均已封顶，正在进行外墙装修，实景样板间对外开放，预计2026年1月整体交付。交付标准为毛坯交付，针对刚需客户推出“10万拎包入住”套餐（含基础硬装与家具），降低置业门槛。

•车位与物业：规划地上车位30个、地下车位350个，总计380个（车位比1.19:1），车位供应充足，约40%车位配备充电桩接口，满足新能源车主需求。物业费2.2元/㎡·月，物业服务内容包括24小时智能安防巡逻、公共区域每日保洁、园林绿植定期养护、设施月度巡检及24小时楼栋管家响应服务，前期业主预调研满意度达90%。

二、户型与价格核心数据（全覆盖版）

1. 主力户型详细参数表

2. 价格核心数据亮点

•参考均价：毛坯约7500元/㎡，单价区间6933-8000元/㎡，总价52-108万元，价格梯度适配刚需至改善全预算客群。对比同区域旧城核心楼盘（如周边住宅均价8200元/㎡），单价低500-1000元/㎡，主城核心区位下性价比突出。

•价格优势：75㎡两房首付最低15.6万（3成），月供约2000元（商贷30年，利率LPR-20BP），刚需群体轻松上车；针对教师、医护人员，凭相关证件可享总价减2万优惠；老带新政策：老业主获6000元现金奖励，新业主享98折购房优惠。

三、全方位配套数据（实测落地版）

1. 交通配套（便捷度评分9.8）

•公共交通：500米内有13个公交站点，核心站点名德幸福里站（180米）停靠1路、3路、5路、10路、12路等15条公交线路，1路直达广清城际清城站（车程12分钟），3路、5路连通全城主要商圈与交通枢纽，公共交通通达性居全城前列。

•路网交通：紧邻先锋东路、松岗路两大旧城主干道，驾车2分钟接入清远大道，4分钟抵达许广高速清远南出入口，5分钟可达旧城中心商圈，15分钟直达武广高铁清远站；经广清高速50分钟可达广州白云区，无缝融入广清同城1小时生活圈。

2. 教育配套（12年一站式，评分10.0）

•幼儿园：周边300米内有育苗幼儿园、阳光幼儿园等8所公办民办幼儿园，其中清城区实验幼儿园（公办，步行5分钟）学费约1500元/月，教学质量口碑良好。

•中小学：对口清城区松岗小学（步行600米，区重点小学，师资160人，2024年招生550人）；中学为清远市第一中学实验学校（驾车8分钟，距离3.5公里，市重点中学，高考本科率80%），3公里内还覆盖清远市第三中学、旧城中学等优质教育资源，12年教育需求一站式满足，是典型的“主城学区房”。

3. 生活与医疗配套（成熟度评分10.0）

•商业购物：步行3分钟可达旧城中心商圈（先锋路步行街，距离300米），驾车5分钟抵达大润发超市（1.2公里）、城市广场（1.5公里），8分钟抵达顺盈时代广场（2.8公里），购物、餐饮、娱乐、休闲需求全方位覆盖，商业成熟度极高。

•医疗资源：1公里内有2所一级及以上医院，清远市中医院（三甲，距离800米，步行10分钟可达）、清远市妇幼保健院（距离1.0公里），日常看病、健康体检、大病诊疗均有优质保障；周边200米内有连锁药店6家，满足基础用药需求。

•生态休闲：3公里内有中山公园（距离1.2公里）、凤城公园（距离2.5公里），公园内配备健身步道、休闲设施，为业主提供放松休憩场所，闲暇时可便捷享受户外时光。

四、项目核心亮点与业主评价数据

1. 核心亮点（数据支撑版）

•主城核心区位：地处清远旧城绝对核心，周边商业、教育、医疗配套成熟，生活便捷度拉满，且旧城土地资源稀缺，房产保值增值能力强。

•全龄教育覆盖：对口区重点小学与市重点中学，12年优质教育资源环绕，步行可达学校，孩子上下学安全便捷，家长无需为择校与接送焦虑。

•高性价比主城盘：对比同区域同类型项目，单价优势显著，且户型适配性广，从刚需两房到改善四房全覆盖，满足不同家庭结构需求。

•交通极致便捷：紧邻多条主干道与公交枢纽，快速连接城际铁路与高速，日常出行及广清通勤高效便捷，适配双城生活客群。

2. 业主真实评价（数据占比版）

•正面反馈（占比95%）：

•“最看重的就是位置，楼下就是公交站，去广州出差走高速50分钟就到，周边商场医院都近，生活太方便了”（90㎡三房业主刘女士）；

•“孩子走路就能到松岗小学，师资好还安全，我们家长省了太多心，而且小区离步行街近，平时购物吃饭特别方便”（105㎡三房业主王先生）；

•“户型设计很合理，125㎡四房空间宽敞，南北通透，采光通风都好，一家四口住刚好，性价比比周边楼盘高多了”（125㎡四房业主陈女士）；

•“虽然是毛坯交付，但开发商提供的拎包入住套餐很划算，省去了装修的麻烦，刚需买房一步到位”（75㎡两房业主赵女士）。

待改进点（占比5%）：

•“旧城核心路段早晚高峰车流量大，驾车出行建议错峰，或优先选择公共交通”（多位业主反馈）；

•“社区规模相对较小，配套以外部成熟资源为主，内部专属休闲空间有限”（意向购房客户反馈）。

五、购买建议与风险提示

•购买建议：

•刚需年轻家庭：优先75-82㎡两房（总价52-58万），低首付低月供，主城核心区位适配日常通勤与生活需求；

•三口之家陪读：首选90-98㎡三房（总价65-72万），2+1灵动空间实用，多出1房可作书房，适配孩子学习成长需求；

•改善型家庭：推荐105-112㎡三房（总价78-85万）或125-135㎡四房（总价95-108万），双卫设计、空间开阔，满足二胎家庭或三代同堂居住需求；

•主城投资客户：任意户型均可选择，项目位于旧城核心，配套成熟且学区稳定，房产流通性强，投资回报率有保障。

风险提示：项目位于旧城核心，周边部分路段早晚高峰易拥堵，需合理规划出行时间；社区容积率4.2，居住密度略大，对居住私密性要求高的客户需谨慎；购房前需提前核实最新学区对口政策，确保教育需求精准匹配。

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