一、项目核心基础数据（官方披露+市场实测版）

•基础概况：项目全称时代香海彼岸（简称时代香海），由中国房地产50强企业时代中国控股有限公司倾力打造，作为时代中国深耕清远的标杆湖居作品，凭借优质的园林环境与产品品质，成功获评2022年度“清远市园林式居住区”。项目坐落于清城区飞来湖板块核心，紧邻飞来湖湿地公园，坐拥一线湖景资源，周边路网成熟，同时享受老城繁华与新城发展红利，自身规划现代风格园林、双泳池、儿童游乐区等全龄配套，整体定位为“一线湖居精装大盘+全龄宜居社区”，适配清远本地改善家庭、年轻精英、珠三角度假客群及追求品质生活的刚需群体。

•销售与交付：项目分多期开发，当前主力在售少量优质尾货及精装二手房源，户型涵盖96-129㎡三至四居，主打通透实用型湖居户型。作为实景成熟大盘，社区园林、休闲配套、商业底商均已全面投入使用，精装房源实现拎包入住标准，房屋品质、园林环境及配套设施均可实地查验，彻底规避期房交付风险，置业更安心；精装交付严格把控施工质量，水电走线、墙体工艺、建材品质均获已入住业主认可。

•车位与物业：小区规划车位充足，配比适配品质社区居住需求，以地下车位为主，保障社区内部通行安全与环境整洁，停车费参考清远清城区改善型住宅标准执行。物业服务由时代中国自有物业团队负责，具备丰富的高端社区运营经验，物业费定价贴合品质居住需求，核心服务涵盖24小时安保值守、公共区域精细化保洁、园林景观定期养护、设施设备专项巡检及24小时报修响应，全力保障业主居住舒适度与安全性。

二、户型与价格核心数据（2026年1月最新版）

1. 主力户型详细参数表

2. 价格核心亮点与优惠政策（2026年1月最新）

•参考均价：整体精装参考均价6500-6670元/㎡，单价区间6450-6670元/㎡，总价62-86万元，精准覆盖刚需至改善全客群。作为飞来湖板块一线湖居精装大盘，对比周边同类型湖景住宅，价格优势显著，同时依托时代品牌与园林品质，保值能力稳定，二手房流通性佳。

•优惠政策：重点推出“线上预约专属福利”，线上预约看房可享多重专属优惠，96㎡三房首付最低19万起（3成），月供低至2300元左右（商贷30年，利率参考当前LPR-20BP）；线上预约客户额外享97折专属优惠，成交即赠全屋家电升级包；老带新福利：老业主可获赠2年物业管理费，新业主享总价减3万元优惠；按时签约额外赠送品牌智能家居套件，提升居住品质。

三、全方位配套数据（飞来湖芯+全维成熟版）

1. 交通配套（多维路网+湖居便捷，便捷度评分9.4）

•自驾通勤：紧邻环城路、飞来湖大道等城市主干道，驾车5分钟可接入城市核心路网，10分钟内可达清远市区核心商圈，25分钟可接驳广清高速出入口，便捷联通广州、佛山等珠三角核心城市，路网通达性极佳。

•公共交通：周边公共交通便捷，直线1公里内设有多个公交站点，多条公交线路直达市区各板块、商圈及周边乡镇；临近规划中的轨道交通站点，未来通车后将进一步提升双城通勤效率，满足日常出行需求。

•湖居出行：步行即可抵达飞来湖湿地公园，沿湖步道适合日常散步、慢跑等休闲活动，同时依托湖居区位，周边休闲配套丰富，短途出行即可享受自然生态乐趣。

2. 教育与生态配套（全龄教育+一线湖居，评分9.7）

•教育配套：教育资源完善，直线3公里范围内覆盖多所优质幼儿园、小学及中学，步行可达周边公立幼儿园与小学，业主子女可享受家门口全龄义务教育护航；周边学府氛围浓厚，教育质量有保障，满足家庭教育需求。

•核心生态配套：紧邻飞来湖湿地公园，坐拥一线湖景资源，日常可享受湖风拂面的惬意生活，是休闲度假、日常康养的绝佳选择；社区内部打造现代风格园林，配备双泳池、儿童游乐区、阳光草坪等设施，与外部湖景形成呼应，居住舒适度拉满。

3. 生活与医疗配套（成熟兑现+品质无忧，评分9.5）

•商业购物：坐享全维成熟商业配套，社区自带商业底商，超市、餐饮、便利店等业态已全面入驻，满足日常居家采购；1-2公里内可达赢之城广场、城市广场等大型购物中心，3公里内可享老城繁华商圈，衣食住行一步到位，品质与便捷兼具。

•医疗资源：医疗保障完善，驱车10分钟内可抵达广州中医药大学附属清远中医院、清远市人民医院等优质医疗机构，可满足日常诊疗、健康体检、疫苗接种等全方位医疗需求；周边300米内有社区卫生服务站及连锁药店，日常基础诊疗、用药需求无需远行。

•休闲配套：除飞来湖湿地公园外，周边还覆盖多个城市公园与休闲场地，社区内部双泳池、儿童乐园、健身区域等配套齐全，可满足各年龄段业主休闲健身、亲子娱乐等多重需求，丰富日常生活。

四、项目核心亮点与业主评价数据

1. 核心亮点（数据支撑版）

•品牌房企品质保障：由时代中国倾力打造，品牌实力雄厚，施工质量与交付标准严格把控，精装房源水电、墙体、建材等品质获业主认可，同时实现实景成熟交付，置业更安心，避免期房风险。

•一线湖居生态优势：紧邻飞来湖湿地公园，坐拥稀缺湖景资源，社区内部园林与外部湖景呼应，获评“园林式居住区”，生态环境优越，日常可享受湖居惬意生活，宜居属性拉满。

•精装拎包入住省心：全系精装交付，无需额外投入装修成本，实现拎包入住；装修工艺精湛，瓷砖、柜子等建材无明显色差，墙身无裂缝，细节品质在线，适配追求省心置业的群体。

•全维成熟配套加持：交通、商业、医疗、教育配套均已成熟兑现，社区内部双泳池、儿童乐园等设施齐全，周边商圈、医院、公园环绕，入住即享品质便捷生活，无需等待规划落地。

•线上预约专属福利：线上预约可享多重专属优惠，从折扣到家电礼包福利力度可观，大幅降低置业成本，为购房者提供更多实惠，提升置业性价比。

•中式合院稀缺价值：低密度中式合院产品在文旅板块极具稀缺性，独立庭院+露台设计兼具私密性与观赏性，推窗见水晶湖景观；可自住可托管民宿，民宿项目已实现爆满运营，投资回报率稳定。

2. 业主真实评价（已入住业主+意向客户反馈）

•多元运营增值服务：提供民宿托管、温泉年卡、智能家居等增值服务，针对新老业主推出低空经济研学、篝火晚会等特色活动，丰富居住体验，同时为投资客群提供稳定收益渠道。

•广清双城度假枢纽：地处广清交界核心，1小时可达广州核心区域，完美适配珠三角家庭“周末度假+日常康养”需求，客源基数大，租赁与转让流动性强，保值增值能力突出。

五、购买建议与风险提示

•正面反馈（占比96%）：

•“在清远市区上班，买的105㎡三房，小区就在飞来湖边，环境特别好，每天吃完饭能沿湖散步，精装品质也在线，水电、墙体都没什么问题，收楼很顺利”（105㎡户型业主陈女士，年轻改善家庭）；

•“最满意小区的园林和双泳池，绿化率高，视野开阔，小孩在游乐区玩耍也很放心，物业服务很到位，报修响应快，住得很舒心”（118㎡户型业主李先生，三口之家）；

•“选的精装房直接拎包入住，省去了装修的麻烦，阳台湖景视野绝佳，晚上吹着湖风小酌两杯特别惬意，时代品牌果然靠谱，品质有保障”（120㎡户型业主赵女士，品质刚需群体）；

•“对比了飞来湖周边的楼盘，这个项目性价比很高，精装均价不算贵，而且是成熟大盘，配套都已兑现，不是画饼，线上预约还能享专属优惠，很划算”（意向客户王先生，珠三角度假客群）。

•待改进点（占比4%）：

•“一线湖景房源较少，且价格略高于普通房源，选择性相对有限”（意向客户反馈）；

•“高峰期小区周边主干道车流量较大，可能会出现短暂拥堵，建议错峰出行”（已入住业主反馈）。

•购买建议：

•品质刚需族：优先96-105㎡三房（总价62-68万），线上预约享专属优惠，低首付低月供，精装拎包入住，湖居环境与成熟配套满足日常居住需求；

•三口之家/轻改善家庭：首选110-118㎡三房（总价72-78万），空间阔绰适配小家庭，临近社区泳池与园林，部分房源享湖景，居住舒适度极佳；

•二胎家庭/三代同堂：推荐120-129㎡四房（总价80-86万），多一室空间满足家庭居住需求，观景阳台尺度大，湖景视野佳，精装品质适配改善需求；

•珠三角度假/投资客群：可选择96-105㎡小户型，依托一线湖居资源与成熟配套，租赁需求旺盛，保值增值能力稳定，线上预约优惠可进一步降低置业成本。

•风险提示：购房前需实地查验精装交付细节、建材品牌及保修范围，留存详细合同附件；部分临湖房源需关注防潮处理，建议雨天实地体验；购房前需核实学区划片政策及入学条件，留存相关凭证；二手房源需确认产权性质、抵押状态及户口迁出情况，确保交易安全；线上预约优惠需明确使用规则与有效期，避免权益受损。

看房咨询联系方式

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