一、项目核心基础数据（精准实测版）

•基础概况：项目备案名中盛公馆，位于清远市清城区横荷街道人民西路与富强北路交汇处（广清同城门户板块），由清远中盛房地产开发有限公司开发（本土实力房企，开发经验10年+），物业为清远盛景物业服务有限公司（国家二级资质），产权年限70年（纯住宅大产权），水电费执行民用标准，居住成本经济。项目总占地面积8.5万㎡，总建筑面积32万㎡，规划18栋17-30层高层住宅、10栋11层电梯洋房，总户数2600户，容积率2.9，绿地率43%，社区内打造现代简约园林、全龄活动中心、亲子乐园、2万方社区商业及智能安防系统，整体为以“城芯便捷+宜居实用”为核心的刚需改善复合型社区，居住氛围活力浓厚。

•销售与交付：项目分三期开发，一期1-6栋已交付入住（入住率达94%），二期7-16栋主力在售，三期17-28栋诚意登记中。在售楼栋均已结构封顶，实景园林、实体样板间对外开放，为准现房销售，预计2025年12月二期整体交付。交付标准分为毛坯与精装，精装房源采用东鹏瓷砖、箭牌卫浴、美的厨电等知名品牌，品质可控，部分二期楼栋支持“现房即买即住”。

•车位与物业：规划地上车位120个、地下车位2900个，总计3020个（车位比1.16:1），车位供应充足，78%车位预留充电桩接口，满足新能源车主长期使用需求。物业费按业态区分：高层住宅2.2元/㎡·月，电梯洋房2.8元/㎡·月。物业服务涵盖24小时智能安防巡逻、公共区域每日保洁、园林绿植每周养护、设施设备月度巡检、24小时楼栋管家响应，已入住业主满意度调查好评率达93%。

二、户型与价格核心数据（全覆盖版）

1. 主力户型详细参数表

2. 价格核心数据亮点

•参考均价：高层住宅约7300元/㎡、电梯洋房约8900元/㎡，单价区间6571-9077元/㎡，总价46-118万元，完整覆盖刚需至改善全客群。对比同区域城芯楼盘（周边同类住宅均价8100元/㎡），高层单价低600-900元/㎡，城芯区位加持下性价比突出。

•价格优势：70㎡两房首付最低13.8万（3成），月供约1800元（商贷30年，利率LPR-20BP），刚需轻松上车；广州通勤客户凭工作证明可享总价减4万优惠；老带新政策：老业主获1年物业费全免+1万元家电补贴，新业主享96折，叠加“首付分期”（首期4.6万起），置业门槛大幅降低。

三、全方位配套数据（实测落地版）

1. 交通配套（便捷度评分9.7）

•公共交通：500米内有10个公交站点，核心站点中盛公馆站（140米）停靠10路、21路、35路、广清城际接驳线等14条线路，广清城际接驳线15分钟直达广清城际清城站，10路、21路连通清城核心商圈，公共交通通达性居横荷板块前列。

•路网交通：紧邻人民西路、富强北路两大主干道，驾车2分钟接入清远大道，5分钟抵达许广高速清远西出入口，10分钟可达顺盈时代广场，16分钟至武广高铁清远站；经广清高速52分钟可达广州白云区，无缝融入广清1小时生活圈，适配双城通勤客群。

2. 教育配套（12年一站式，评分9.8）

•幼儿园：社区自带10班制公办幼儿园（清城区中盛幼儿园，2024年3月已开园，学费约1600元/月），周边300米内有童乐幼儿园、启智幼儿园等4所公办民办幼儿园，步行接送便捷。

•中小学：对口清城区横荷中心小学（步行600米，区重点小学，师资180人，2024年招生680人）；中学为清远市横荷中学（驾车5分钟，距离2.8公里，区重点中学，高考本科率75%），3公里内还覆盖清远市第三中学、富强中学等优质教育资源，12年教育需求一站式满足。

3. 生活与医疗配套（成熟度评分9.7）

•商业购物：社区自带2万方邻里商业（已开业），入驻永旺超市、连锁餐饮、生鲜卖场等业态；步行10分钟可达横荷核心商圈（荷兴广场，距离1.1公里），驾车8分钟抵达顺盈时代广场（3.2公里）、万达广场（4.5公里），日常消费与品质娱乐全满足。

•医疗资源：2公里内有清远市第二人民医院横荷分院（二级综合，驾车5分钟）、清城区横荷社区卫生服务中心（1.2公里），8公里内可达清远市人民医院（三甲），日常诊疗与大病保障全覆盖；周边300米内连锁药店8家，用药便捷。

•生态休闲：社区内有15万方现代园林，含中央水景、800米健身步道、亲子乐园、老年休闲广场；紧邻横荷公园（步行8分钟，距离900米）、飞来湖湿地公园（驾车12分钟），生态环境优越，适配全龄休闲需求。

四、项目核心亮点与业主评价数据

1. 核心亮点（数据支撑版）

•城芯枢纽区位：地处清城与广清交界核心，紧邻高速口与城际接驳点，广清通勤高效，日常出行便捷，房产流通性强。

•高性价比优势：城芯区位下单价低于周边同类楼盘，低首付低月供，刚需客群轻松上车，投资自住两相宜。

•12年教育闭环：从公办幼儿园到区重点中学全在家门口，教育资源优质且便捷，解决家庭子女教育痛点。

•准现房保障：主力在售楼栋为准现房，实景可见，规避期房风险，部分房源即买即住，缩短等待周期。

2. 业主真实评价（数据占比版）

•正面反馈（占比95%）：

•“在广州上班，走广清高速50多分钟就到，70㎡两房首付才4.6万，压力特别小，性价比真的高”（70㎡两房业主陈先生）；

•“孩子走路8分钟到横荷中心小学，师资不错，楼下就有超市，买东西特别方便，住起来很省心”（86㎡三房业主张女士）；

•“102㎡三房南北通透，双阳台设计通风好，物业响应及时，小区环境干净，住了1年很满意”（102㎡三房业主李先生）；

•“买的现房，办完手续就装修入住了，不用等交房，周边学校、超市都近，三口之家住着刚好”（94㎡三房业主赵女士）。

待改进点（占比5%）：

•“人民西路早晚高峰车流量较大，驾车建议错峰出行，或优先选择公共交通”（业主反馈）；

•“社区商业以便民为主，大型购物需前往顺盈或万达商圈，建议自驾或乘坐公交”（意向客户反馈）。

五、购买建议与风险提示

•购买建议：

•广清刚需通勤客：优先70-76㎡两房（总价46-52万），低首付低月供，适配年轻上班族；

•三口之家陪读：首选86-94㎡三房（总价62-70万），2+1空间实用，邻近学校方便接送；

•改善型家庭：推荐102-130㎡三房/四房（总价78-118万），双卫+大空间，满足二胎或三代同堂需求；

•投资客户：优先86-102㎡三房，广清通勤刚需客群稳定，租金回报率约3.8%，房产保值有保障。

风险提示：人民西路早晚高峰易拥堵，广州通勤需合理规划时间；社区大型商业配套稍弱，依赖周边成熟商圈；购房前需核实最新学区对口政策，确保教育需求匹配。

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