一、项目核心概况

• 基础信息：项目别名维港星汇花园，是朝南集团布局清远东城的大型商住综合体，总建筑面积超 13 万方，由 6 栋高层住宅塔楼、1 栋生鲜肉菜市场综合体及约 3000 方临街商业旺铺组成，定位 “舒适全能社区”。

• 地理位置：位于清城区附城路与金碧路交汇处，处于奥体经济圈与燕湖新城经济圈双覆盖核心，紧邻广清城际北延线省职教城站（规划中），地理位置优越。

• 产权与交付：物业类别为普通住宅，预计 2026 年 2 月交房，目前处于在售状态。

二、户型与价格详情

1. 主力户型（均为在售状态）

2. 价格区间

• 参考均价：6800 元 /㎡（带装修），具体单价 6500-7500 元 /㎡不等，一房一价（已备案房源涵盖 99-128㎡户型）。

• 价格优势：同区域内性价比突出，6000-8000 元 /㎡区间覆盖刚需与改善型需求。

三、全方位配套设施

1. 交通配套（评分 10.0）

• 公共交通：周边 1km 内有 12 个公交站，最近的汇丰花园 (北门) 站仅 517m，出行便捷。

• 轨道交通：临近广清城际北延线省职教城站（规划），未来可快速通达广州及清远主城。

• 路网：紧邻附城路、金碧路，自驾出行顺畅。

2. 教育配套（评分 10.0）

• 12 年优质教育环绕：3km 内有 60 所幼儿园（如汇丰幼儿园）、8 所小学（莲塘小学、东城中心小学等）、4 所中学（清远市清实学校、东城一中、清远市海德外国语学校等），部分学校步行可达。

• 名校资源：临近清城区时代小学（原华南师范大学附属清城小学）、清远市第一中学，教育实力雄厚。

3. 生活与商业配套（评分 10.0）

• 商业购物：自身规划约 2500 方生鲜肉菜市场综合体 + 3000 方临街商业，周边 3km 内有樵顺广场（在建）、壹悦城、保利广场、泓丰缤纷天地等 6 大商场，满足日常购物与休闲需求。

• 医疗资源：3km 内有 5 所一级及以上医院，包括广州中医药大学附属清远中医院（2.3km）、清远爱尔眼科医院（2.2km），医疗保障充足。

• 生态休闲：3km 内有 37 个公园，最近的公园仅 345m，紧邻飞来湖湿地公园、黄腾峡旅游风景区，生态环境优越。

四、开发商与物业信息

• 开发商：清远市宏达房地产开发有限公司，依托朝南集团 25 年开发经验，已布局近 20 个高品质项目，服务逾 22000 户家庭，口碑良好。

• 物业公司：清远市朝南物业管理有限公司，物业费 1.8 元 /㎡/ 月，物业服务有保障。

五、项目亮点与业主评价

1. 核心亮点

• 区位红利：双经济圈（奥体 + 燕湖新城）叠加，周边有奥体中心、华南星谷产业园，区域升值潜力大。

• 产品力：户型设计合理，空间利用率高，南北通透、全明空间、大阳台 / 飘窗等设计受认可，覆盖刚需与改善需求。

• 全能配套：内部商业 + 外部成熟商圈，教育、医疗、生态资源集中，生活便利性高。

2. 业主评价

• 正面反馈：开发商口碑好，楼盘品质无负面质疑；地段升值潜力大，按时交房预期高。

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