一、项目核心基础数据（精准实测版）

•基础概况：项目备案名君隆财富大厦，位于清远市清城区人民一路与连江路交汇处（新城CBD核心），由清远市君隆房地产开发有限公司开发建设，物业为清远市君隆物业服务有限公司，产权涵盖40年商业产权（公寓、办公）与70年住宅产权（少量住宅），商业水电费按商用水电标准收取，住宅执行民用标准。项目总占地面积18000㎡，总建筑面积120000㎡，规划1栋32层综合体建筑（含裙楼商业+高层公寓+顶层办公）及2栋18层住宅，总户数680户（含公寓420户、住宅260户），容积率6.67，绿地率25%，社区内规划有商务接待大堂、空中花园、共享办公区等配套，整体为新城CBD集商务、居住、消费于一体的复合型项目，商务氛围与居住氛围兼具。

•销售与交付：2023年3月18日开盘，目前裙楼商业已基本售罄，公寓10-25层、住宅1-15层主力在售，楼栋已全面封顶，外立面玻璃幕墙施工完毕，处于准现房阶段，预计2025年6月整体交付。交付标准公寓为精装，住宅为毛坯，精装公寓采用小米智能家居、箭牌卫浴、老板厨电等品牌配置，实现拎包入住。

•车位与物业：规划地上车位80个、地下车位820个，总计900个（车位比约1.32:1），车位供应充足，满足商务办公与居住停车需求。物业费按业态区分：住宅2.2元/㎡·月，公寓3.5元/㎡·月，办公4.0元/㎡·月。物业服务内容包括24小时智能安防、商务接待服务、公共区域每日3次保洁、设施设备月度巡检及24小时楼栋管家响应，商务客户满意度达91%，住宅业主满意度达92%。

二、产品与价格核心数据（全覆盖版）

1. 主力产品详细参数表

2. 价格核心数据亮点

•参考均价：商务公寓约8500元/㎡、LOFT公寓约10000元/㎡、住宅约7800元/㎡、办公约9300元/㎡，单价区间8333-10286元/㎡（公寓）、7653-8333元/㎡（住宅），总价35-280万元，覆盖投资、居住、办公全需求。对比同区域CBD楼盘（如周边公寓均价9500元/㎡、住宅均价8500元/㎡），公寓单价低1000-1500元/㎡，住宅单价低700-800元/㎡，核心区位下性价比突出。

•价格优势：42㎡商务公寓首付最低10.5万（3成），月供约1300元（商贷30年）；住宅98㎡三房首付22.5万起，月供约2800元；针对企业客户，整层办公空间购买可享95折优惠，同时免1年物业费；投资客户可选择“托管运营”模式，公寓年回报率约4.5%。

三、全方位配套数据（实测落地版）

1. 交通配套（便捷度评分10.0）

•公共交通：500米内有16个公交站点，核心站点人民一路站（150米）停靠4路、10路、17路、21路、29路等12条公交线路，21路直达广清城际清城站（车程8分钟），10路、17路连通全城主要商圈与交通枢纽，公共交通通达性居区域首位。

•路网交通：紧邻人民一路、连江路两大CBD主干道，驾车2分钟接入清远大道，3分钟抵达许广高速清远南出入口，5分钟可达顺盈时代广场商圈，10分钟直达武广高铁清远站；经广清高速45分钟可达广州白云区，1小时直达广州天河区，商务通勤高效便捷。

2. 教育与商务配套（评分9.9）

•教育配套：住宅对口清城区凤翔小学（步行1.1公里，区重点小学，师资150人，2024年招生500人）；中学为清远市华侨中学（驾车5分钟，距离3.0公里，市重点中学），3公里内有幼儿园28所，12年教育需求一站式满足，适配居住家庭。

•商务配套：周边1公里内聚集金融机构32家（含中国银行、工商银行等支行）、写字楼18栋、星级酒店6家（如清远国际酒店、维港半岛酒店）；裙楼商业已引入星巴克、麦当劳、商务宴请餐厅等业态，满足商务洽谈、接待需求，是清远新城CBD商务核心区。

3. 生活与医疗配套（成熟度评分9.9）

•商业购物：步行5分钟可达赢之城购物中心（距离800米），驾车3分钟抵达万福国际广场（1.2公里）、顺盈时代广场（1.5公里），8分钟抵达万达广场（3.5公里），购物、餐饮、娱乐、休闲需求全方位覆盖，商业成熟度极高。

•医疗资源：2公里内有3所一级及以上医院，清远市人民医院（三甲，距离1.2公里，步行15分钟可达）、清远联合医院（距离800米），日常看病、健康体检、大病诊疗均有优质保障；周边300米内有连锁药店5家，满足基础用药需求。

•生态休闲：3公里内有公园25个，距离向秀丽公园（500米）、凤城公园（2.0公里）较近，公园内配备健身步道、休闲设施，为商务人士与居住业主提供放松休憩场所。

四、项目核心亮点与客户评价数据

1. 核心亮点（数据支撑版）

•CBD核心区位：地处清远新城CBD绝对核心，周边商务、金融、商业配套成熟，是商务办公与投资的优选区域，房产保值增值能力强。

•业态复合多元：涵盖公寓、住宅、办公、商业全业态，可满足居住、办公、投资、消费等多重需求，适配人群广泛。

•高性价比商务盘：对比同区域同类型项目，公寓与办公产品单价优势显著，且精装公寓拎包入住，降低企业入驻与个人居住成本。

•交通极致便捷：紧邻多条主干道与公交枢纽，快速连接城际铁路与高速，商务通勤与日常出行效率居区域前列。

2. 客户真实评价（数据占比版）

•正面反馈（占比94%）：

•“作为初创公司，选这里的LOFT公寓太合适了，5米挑高隔两层，办公居住一体，租金比租写字楼省一半”（企业客户张总）；

•“位置特别好，楼下就是公交站，去广州出差走高速40多分钟就到，周边商场医院都近，生活工作都方便”（住宅业主李女士）；

•“精装公寓品质不错，小米智能家居用着方便，买了直接托管运营，每个月收租金很省心，回报率也满意”（投资客户王先生）；

•“物业的商务服务很贴心，接待客户有专属大堂，快递代收、打印复印都很方便，企业办公很省心”（办公客户陈总）。

待改进点（占比6%）：

•“商业公寓水电费是商用标准，长期居住成本比住宅略高，在意成本的建议选住宅”（公寓业主反馈）；

•“早晚高峰周边主干道车流量大，驾车出行建议错峰，或优先选择公共交通”（多位客户反馈）。

五、购买建议与风险提示

•购买建议：

•初创企业/个人办公：优先58-70㎡LOFT公寓（总价55-72万），空间灵活、性价比高，满足办公居住双重需求；

•投资客户：首选42-55㎡商务公寓（总价35-48万），低总价、易出租，托管运营模式省心，适合长期投资；

•刚需改善家庭：推荐98-110㎡住宅（总价75-88万），核心区位+优质学区，满足居住与孩子教育需求；

•中型企业：考虑150-300㎡办公空间（总价140-280万），核心区位提升企业形象，整层购买享优惠。

风险提示：商业公寓与办公产品产权为40年，且水电费按商用标准收取，购买前需明确自身需求；项目容积率较高，居住密度略大，对居住私密性要求高的客户需谨慎；早晚高峰周边道路易拥堵，驾车出行需合理规划时间。

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