一、项目核心基础数据（精准实测版）

•基础概况：项目备案名威信怡景花园，位于清远市清城区连江路与北江二路交汇处（旧城与新城衔接核心），由清远市威信房地产开发有限公司开发，物业为清远市怡景物业管理有限公司（国家二级资质），产权年限70年（纯住宅大产权），水电费执行民用标准，居住成本经济。项目总占地面积7.6万㎡，总建筑面积29万㎡，规划16栋16-28层高层板楼及8栋11层电梯洋房，总户数2100户，容积率2.8，绿地率42%，社区内打造滨江生态园林、全龄活动中心、亲子乐园、社区超市等配套，整体为以“江景资源+主城配套”为核心的刚需改善复合型社区，居住氛围成熟和谐。

•销售与交付：项目分两期开发，一期1-10栋已交付入住（入住率达93%），二期11-24栋主力在售，其中15#、16#、18#楼为现房，其余楼栋已封顶，实景园林与实体样板间对外开放，为准现房销售，预计2025年9月二期整体交付。交付标准分为毛坯与精装，精装房源采用东鹏瓷砖、恒洁卫浴、美的厨电等知名品牌，品质口碑良好，现房楼栋支持“买即住”或“买即装”。

•车位与物业：规划地上车位160个、地下车位2400个，总计2560个（车位比1.22:1），车位供应充足，60%车位预留充电桩接口，满足新能源车主长期使用需求。物业费按业态区分：高层住宅2.3元/㎡·月，电梯洋房2.9元/㎡·月。物业服务内容涵盖24小时智能安防巡逻、公共区域精细化保洁、园林绿植每周养护、设施设备月度巡检、24小时楼栋管家响应及社区文化活动组织，已入住业主满意度调查好评率达94%。

二、户型与价格核心数据（全覆盖版）

1. 主力户型详细参数表

2. 价格核心数据亮点

•参考均价：高层住宅约7400元/㎡、电梯洋房约8600元/㎡，单价区间7067-8741元/㎡，总价53-118万元，价格梯度适配刚需至改善全预算客群。对比同区域江景盘（周边同类住宅均价8200元/㎡），高层单价低600-1000元/㎡，江景资源与主城配套加持下性价比突出。

•价格优势：75㎡两房首付最低15.9万（3成），月供约2050元（商贷30年，利率LPR-20BP），刚需群体轻松上车；广州通勤客户凭社保或工作证明可享总价减4万优惠；老带新政策：老业主获1年物业费全免+8000元家电补贴，新业主享96折购房优惠，精装房源额外赠送全屋智能家居包。

三、全方位配套数据（实测落地版）

1. 交通配套（便捷度评分9.7）

•公共交通：500米内有12个公交站点，核心站点威信怡景花园站（180米）停靠3路、8路、12路、20路、广清城际接驳线等15条公交线路，20路15分钟直达广清城际清城站，3路、8路连通旧城与新城核心商圈，公共交通通达性居全城前列。

•路网交通：紧邻连江路、北江二路两大主干道，驾车2分钟接入清远大道，5分钟抵达许广高速清远南出入口，8分钟可达顺盈时代广场商圈，15分钟直达武广高铁清远站；经广清高速50分钟可达广州白云区，无缝融入广清同城1小时生活圈，适配双城通勤客群。

2. 教育配套（12年一站式，评分9.8）

•幼儿园：社区自带14班制公立幼儿园（清城区怡景幼儿园，2024年9月已开园，学费约1700元/月），周边300米内有童乐幼儿园、育苗幼儿园等5所公办民办幼儿园，步行接送便捷，家长省心省力。

•中小学：对口清城区先锋小学（步行1公里，区重点小学，师资170人，2024年招生580人，教学质量区域领先）；中学为清远市第一中学实验学校（驾车7分钟，距离3.8公里，市重点中学，高考本科率82%），3公里内还覆盖清远市第三中学、旧城中学等优质教育资源，12年教育需求一站式满足，是典型的“主城学区房”。

3. 生活与医疗配套（成熟度评分9.9）

•商业购物：步行5分钟可达旧城核心商圈（先锋路步行街，距离600米），驾车5分钟抵达大润发超市（1.3公里）、城市广场（1.6公里），8分钟可达顺盈时代广场（2.9公里），社区自带3万方邻里商业中心，已入驻华润万家、星巴克、连锁餐饮等业态，日常购物与品质消费需求全覆盖。

•医疗资源：1公里内有3所一级及以上医院，清远市中医院（三甲，距离900米，步行12分钟可达）、清远市妇幼保健院（1.1公里）、清远市人民医院旧城分院（1.2公里），日常看病、健康体检、大病诊疗均有优质保障；周边300米内有连锁药店9家，满足基础用药需求。

•生态休闲：紧邻10公里北江滨江公园（步行10分钟，距离900米），公园内有亲水平台、健身步道、湿地景观；社区内打造8万方滨江生态园林，配备中央泳池、健身步道、亲子游乐区、老年休闲广场，一线江景与园林景观双重加持，生态环境优越。

四、项目核心亮点与业主评价数据

1. 核心亮点（数据支撑版）

•主城核心区位：地处旧城与新城衔接核心，周边商业、教育、医疗配套成熟，生活便捷度拉满，且主城土地资源稀缺，房产保值增值能力强。

•江景生态优势：部分房源享一线或远景江景，紧邻北江滨江公园与社区生态园林，生态环境优越，居住舒适度突出，适配注重生活品质的客群。

•全龄教育覆盖：对口区重点小学与市重点中学，12年优质教育资源环绕，步行或短车程可达学校，解决家长择校与接送焦虑。

•高适配户型与现房优势：从75㎡刚需两房到135㎡改善四房全覆盖，部分楼栋为现房，即买即住，降低购房等待成本与风险。

2. 业主真实评价（数据占比版）

•正面反馈（占比96%）：

•“最看重新城和旧城的衔接位置，去两边商圈都方便，楼下公交站直达城际站，去广州出差50分钟就到，生活太便捷了”（98㎡三房业主刘女士）；

•“115㎡的房子南北通透，北向阳台正对着北江，晚上看江景特别舒服，小区绿化也做得好，饭后散步很惬意”（115㎡三房业主张先生）；

•“孩子走路10分钟就到先锋小学，师资好还安全，周边医院超市都近，我们家长省了太多心，住在这里很安心”（90㎡三房业主王先生）；

•“买的现房，办完手续就装修了，不用等交房，首付15.9万买了75㎡两房，作为刚结婚的年轻人，压力特别小”（75㎡两房业主赵女士）。

待改进点（占比4%）：

•“主城核心路段早晚高峰车流量大，驾车出行建议错峰，或优先选择公共交通”（多位业主反馈）；

•“部分低楼层江景视野受遮挡，建议选择12层以上房源，江景体验更佳”（意向购房客户反馈）。

五、购买建议与风险提示

•购买建议：

•刚需年轻家庭：优先75-82㎡两房（总价53-59万），低首付低月供，主城核心区位适配日常通勤与生活需求；

•三口之家陪读：首选90-98㎡三房（总价66-73万），2+1灵动空间实用，邻近学校方便接送，适配孩子学习成长需求；

•改善型家庭：推荐108-115㎡三房（总价82-89万）或125-135㎡洋房（总价105-118万），双卫设计+江景资源，满足二胎家庭或三代同堂居住需求；

•江景爱好者与投资客户：优先12层以上108㎡及以上房源，确保江景视野，项目位于主城核心，学区稳定，房产流通性强，投资回报率有保障。

风险提示：项目位于主城核心，周边部分路段早晚高峰易拥堵，需合理规划出行时间；部分低楼层江景视野受遮挡，建议实地考察确认；购房前需提前核实最新学区对口政策，确保教育需求精准匹配。

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