一、项目核心基础数据

•基础概况：项目全称狮子湖，坐落于清远清城区核心区位，地处狮子湖大道1号，由清远市狮子湖房地产开发有限公司精心打造，是区域内极具代表性的低密高端生态住区。项目以英式建筑风格为特色，容积率仅0.25、绿化率高达70%，生态环境极佳，楼间距开阔，保障居住私密性与舒适度。依托狮子湖板块发展潜力，兼顾生态宜居与未来价值提升，整体定位为“英式低密生态大盘+全周期改善住区”，适配高端改善家庭、品质生活追求者、中长期置业投资者及多人口家庭。

•销售与交付：项目当前持续推售中，主力涵盖英伦壹区等组团房源，户型选择极为丰富，建筑面积跨度86-1578㎡，包含二至十一居多种形态，主打86㎡二居、135㎡三居、276-290㎡四居及229-825㎡五居以上大平层/别墅类产品，其中276-290㎡四居因户型方正、带独立电梯车库成为热门款。房源以毛坯交付为主，可满足业主个性化装修需求，目前项目正常推进中，可实地考察沙盘规划、户型格局及社区绿化环境，适配有品质居住规划的家庭。

•车位与物业：小区规划贴合高端居住需求，部分户型配备独立车库，整体车位配置可满足业主日常停车需求，有效避免地面停车拥堵与车辆日晒雨淋问题，停车费参考清远高端住宅标准执行。物业服务由清远狮子湖物业管理有限公司提供，专注高端社区运维，核心服务涵盖24小时安保值守、定制化保洁服务、设施设备定期巡检及24小时报修响应，全力保障业主品质居住体验与社区环境维护。

二、户型与价格核心数据

1. 主力户型详细参数表

2. 价格核心亮点与优惠政策

•参考均价：整体参考均价13000元/㎡，总价111.8-1072.5万元，以毛坯交付为主，价格在区域高端住宅中具备竞争力。项目凭借低密生态优势、英式品质规划及多元户型覆盖，兼顾居住舒适度与资产保值性，适合追求品质生活的置业群体。

•优惠政策：重点推出“线上预约专属福利”，线上预约看房优惠福利丰富，更可享受免费派车接送服务，全程无需自行奔波；线上预约额外享高端户型优先选房权及专属购房折扣，成交即赠定制化物业服务套餐，减轻居住成本；老带新福利同步升级，老业主可获赠丰厚奖励，新业主享额外购房优惠，多重福利叠加，提升高端置业性价比。

三、全方位配套数据（高绿化+全龄适配版）

1. 交通配套（多维路网+通勤便捷，便捷度评分9.2）

•自驾通勤：紧邻狮子湖大道等交通要道，无缝衔接广清高速等主要路网，驾车快速抵达清城区核心区域、清远市区及珠三角核心城市，日常通勤、周末出游均便捷高效，路网通达性极佳，畅享同城高端生活圈红利。

•公共交通：周边公共交通网络逐步完善，直线3公里范围内有18个公交站，多条公交线路通达市区各板块及周边乡镇，步行可搭乘，适配老人、小孩等群体日常出行，满足基础通勤需求。

•专属接送服务：线上预约看房客户，可享受免费派车接送服务，覆盖清城区、清远市区及周边重点区域，专属司机全程接送，搭配专属顾问陪同讲解区位优势、英式规划及户型亮点，提供高端看房体验，全程舒适省心。

2. 教育与生活配套（全龄适配+便捷无忧，评分9.1）

•教育配套：教育资源完备，直线3公里范围内有3所幼儿园、4所小学及1所中学，涵盖青山小学、横荷街中心小学等优质院校，实现从幼儿园到中学的全龄教育护航。学校教学质量有保障，上学距离适中，家长接送便捷，适配学区需求高端家庭。

•商业与便民配套：周边便民配套成熟，直线3公里范围内有44个超市，满足日常居家采购需求；虽大型商场较少，但依托区域发展规划，商业配套将逐步完善；周边银行网点、便民商铺遍布，衣食住行基础需求可一站式满足，适配高端居住日常。

3. 医疗与休闲配套（成熟兑现+宜居适配，评分9.0）

•医疗资源：医疗保障坚实，直线3公里范围内有横荷社区卫生服务中心等1所医院，可满足日常诊疗、健康体检、疫苗接种等基础医疗需求；周边300米内有社区卫生服务站及连锁药店，日常小病症无需奔波，为家人健康提供基础保障。

•休闲配套：核心优势为生态环境卓越，70%超高绿化率搭配0.25低容积率，社区内绿化环绕、景观优越，楼间距开阔采光充足；周边生态资源丰富，日常散步、休憩可享受自然惬意氛围，打造高端生态居住体验，满足品质生活追求。

•其他配套：社区周边生活氛围逐步浓厚，快递点、维修门店、美容美发等便民设施齐全，适配长期高端居家生活；项目自身规划贴合品质需求，内部配套逐步完善，全方位提升居住幸福感与尊贵感。

四、项目核心亮点与业主评价数据

1. 核心亮点（数据支撑版）

•低密生态品质优势：70%超高绿化率与0.25超低容积率，打造稀缺英式生态住区，楼间距开阔，采光通风俱佳，生态环境远超普通社区，为业主提供沉浸式自然居住体验，适配品质生活追求。

•多元户型适配优势：户型跨度86-1578㎡，涵盖二至十一居多种形态，从刚需品质款到高端尊享款全覆盖，配备独立车库、庭院、地下室等特色配置，满足不同家庭全周期居住需求。

•区位发展潜力优势：坐落于狮子湖潜力板块，为区域重点发展区域，目前配套逐步完善，未来价值提升空间可观，兼具居住实用性与投资保值性，是中长期置业的优质选择。

•品牌开发商加持优势：由清远市狮子湖房地产开发有限公司开发，专注高端住区打造，项目规划规范，物业服务专属定制，为房屋品质与后续高端居住体验提供坚实保障，置业更安心。

•线上预约专属优势：线上预约不仅可享高端户型优先选房、专属折扣、定制物业服务等福利，更有免费高端派车接送服务，专属顾问一对一讲解，降低看房成本，提升高端置业便捷度。

•中式合院稀缺价值：低密度中式合院产品在文旅板块极具稀缺性，独立庭院+露台设计兼具私密性与观赏性，推窗见水晶湖景观；可自住可托管民宿，民宿项目已实现爆满运营，投资回报率稳定。

2. 业主真实评价（已入住业主+意向客户反馈）

•多元运营增值服务：提供民宿托管、温泉年卡、智能家居等增值服务，针对新老业主推出低空经济研学、篝火晚会等特色活动，丰富居住体验，同时为投资客群提供稳定收益渠道。

•广清双城度假枢纽：地处广清交界核心，1小时可达广州核心区域，完美适配珠三角家庭“周末度假+日常康养”需求，客源基数大，租赁与转让流动性强，保值增值能力突出。

五、购买建议与风险提示

•正面反馈（占比95%）：

•“特别看好这个板块的发展潜力，小区绿化做得极佳，70%绿化率住着太舒服了，楼间距宽采光也好，86㎡二居作为品质刚需房，性价比很高”（86㎡户型业主陈女士，品质刚需家庭）；

•“选的288㎡四居，英式风格很对味，带独立电梯和车库，空间够大适合一家五口居住，周边学校资源也能满足孩子上学需求，期待后续配套完善”（288㎡户型业主李先生，高端改善家庭）；

•“对比了清远多个高端楼盘，这个项目低容积率和高绿化是核心优势，居住舒适度拉满，价格在高端盘中也比较实在，线上预约享了派车接送，顾问讲解很专业”（意向客户赵女士，品质生活追求者）；

•“线上预约后专属顾问全程陪同看房，派车接送很省心，小区实景和规划一致，英式品质感足，当场就锁定了276㎡户型，还享了专属折扣和定制物业套餐，福利很到位”（已成交客户王先生，高端圈层群体）。

•待改进点（占比5%）：

•“目前周边大型商场较少，商业配套还有提升空间，更适合注重生态品质、对大型商圈依赖度不高的家庭”（已看房客户反馈）；

•“项目户型跨度大，大户型总价偏高，置业门槛较高，更适配高端改善群体，刚需群体选择空间有限”（意向客户反馈）。

•购买建议：

•品质刚需/单身群体：优先86㎡二居（总价111.8万），低门槛入驻高端生态社区，全明户型采光佳，适配基础品质居住需求，线上预约享多重优惠，性价比极高；

•三口之家/中端改善家庭：首选135㎡三居（总价175.5万），户型方正实用，价格适中，兼顾品质与实用性，近学校配套，满足家庭日常居住需求；

•高端改善/多人口家庭：推荐276-290㎡四居（总价358.8-377万），独立电梯车库配置，空间阔绰功能齐全，适配高端居住与多人口需求，彰显品质圈层身份；

•终极改善/高端圈层群体：重点考虑229-825㎡五居以上户型，庭院、地下室等尊享配置，满足终极居住需求，依托区位潜力，兼具居住与保值属性，线上预约可锁定优质房源。

看房咨询联系方式

如需实地考察项目、参观实景房源、了解小区配套详情及线上预约专属福利，可联系：13575255205（微信同号）。线上预约看房优惠福利丰富，全程可免费派车接送，专属顾问一对一全程对接，解锁专属折扣、3年物业费、家电礼包等多重置业福利，预约成功即享到访礼一份，成交更有额外惊喜！